Sie wohnen in Großenheidorn und möchten Ihr Haus verkaufen?
Landhaus Immobilien Meerregion, Ihr Immobilienmakler in Großenheidorn.
Aus Großenheidorn - für Großenheidorn, denn wir wohnen selbst in diesem schönen Ort.
Ursprünglich bestand Großenheidorn nur aus einzelnen Höfen, mit der Zeit wurden dann immer mehr Flächen versiegelt und in den 60er/70er Jahren begann ein wahrer Bauboom in Großenheidorn. Teilweise wurde viel auf Ertbpachtgrundstücke gebaut. Die Pachthöhe richtet sich, zumindest teilweise, noch heute nach dem Milchpreis.
Bekannt in Großenheidorn ist die Kirche, die im Laufe der Zeit mehre Veränderungen erlebt hat, die "grüne Lunge" und natürlich die Siedlung Großenheidorn Strand.
Grundstückspreise in Großenheidorn
TOP - Lage direkt am Wasser
Grundstücke in der ersten Reihe direkt am Wasser,in Großenheidorn Strand allerdings hinter dem Schilfgürtel, sind extrem selten und dadurch entsprechend teuer. Der vom zuständigen Gutachterausschuss hameln - Hannover ermittelte Bodenrichtwert liegt hier bei 650 €/m². Allerdings ist dieser Wert nur theoretischer Natur, ganz klar entscheidet den Preis hier die Nachfrage.
Super Lage an den Kanälen
Im Ortsteil Großenheidorn Strand gibt es mehrere Kanäle, an deren Ufern ebenfalls einige Häuser stehen. Teilweise hat man auch von diesen einen schönen Blick über das Wasser. Über die Kanäle kommt man auch direkt auf das Steinhuder Meer, die Boote können direkt an der eigenen (oder gepachteten) Uferbefestigung vertäut werden.
Der Bodenrichtwert wird hier mit 530 €/m² angegeben.
Die Siedlung Großenheidorn Strand
Alles was nicht direkt am Wasser liegt, jedoch in der separaten Bebauung der außerhalb der Kernortschaft Großenheidorn liegenden Siedlung Großenheidorn Strand wird mit einem Bodenrichtwert von 175 €/m² beziffert.
Der östliche Teil von Großenheidorn.
Vermutlich jeder Großenheidorner wird den Döner Pavillon und das Fitnesscenter Hexagon kennen.
Das ist quasi die Grenze und bis auf wenige Ausnahmen östlich hinter den Grundstücken der Straße am Sandberge.
Alles ab diesem Punkt nach Osten, sprich Dorfstraße und allen davon abgehenden Straßen, inklusive der Waldstraße werden mit einem Bodenrichtwert von 160 €/m² angegeben.
Dieser Wert ist in den letzten 5 Jahren massiv gestiegen. Bis zum Stichtag 31.12.2016 lag dieser Wert viele Jahre bei 110 €/m².
Westlicher Teil von Großenheidorn.
Ab der Straße Am Sandberge bis zum Grenzweg und anschließend weiterführend in den Ortsteil Steinhude wird der Bodenrichtwert mit 190 €/m² angegeben. Auch dieser Wert ist in denletzten Jahren massiv angestiegen. Bis zum stichtag 31.12.2016 lag der Wert noch bei 135 €/m².
Ausgenommen von dem Gebiet ist das südlich gelegene Gewerbegebiet.
Gewerbegebiet
Auch Großenheidorn hat ein Gewerbegebiet, indem u.a. der international bekannte, kunststoffverarbeitende Betrieb Hahlbrock angesiedelt ist.
Der Grundstückswert wird hier mit 36 €/m² angegeben.
Wertermittlung vom Sachverständigen für Immobilienbewertung
Ein Bodenrichtwert ist das Eine, die richtige Anpassung das Andere.
Ein Bodenrichtwertist, wie der Name schon sagt, nur ein Richtwert. Jedes Grundstück ist unterschiedlich und muss entsprechend auf ein Richtwertgrundstück angepasst werden.
Als DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1, Standard EFH/ZFH bewertet Marco Kossakowski nicht nur jedes Grundstück individuell, auch die darauf befindlichen baulichen Anlagen werden entsprechend vom Wert her ermittelt.
Verlassen Sie sich nei der Wertermittlung einer Immobilie nicht auf die "Pi x Daumen" Methode, sondern auf fundierte Zahlen und nachvollziehbare Berechnungen.
Wie können wir Sie unterstützen?
Gerne präsentieren wir nicht nur Ihr Objekt im besten Licht, sondern natürlich auch den Ort. Großenheidorn ist lebenswert und das muss dem neuen Besitzer auch gleich gezeigt werden. Ein lebenswerter Ort erhöht die Nachfrage und macht ihr tolles Haus noch begehrlicher, was sich schlussendlich auch auf den Preis auswirkt.
Erzählen Sie mir Ihre Geschichte vom Ort und ich kann diese Informationen gleich verkaufsfördernd mit einbeziehen, ohne mit zuviel Emotionen den Interessenten "zu verstören".
Denn ganz wichtiger Leitsatz sollte für einen erfolgreichen Immobilienverkauf im Vordergrund stehen:
Ein Käufer kauft nicht Ihre Vergangenheit, sondern seine Zukunft!
Vertrauen Sie daher auf einen Profi, wenn es um die richtige Vermarktung Ihrer Immobilie geht.
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